Главное меню

Узаконить перепланировку - правила и порядок действий

Зачастую многие хозяева квартир никогда не предполагали, что могут столкнуться с таким понятием как перепланировка.

Однако, проводя какие либо действия со своей жилплощадью (продажа, приватизация, обмен, дарение), данный вопрос непременно возникает.

Итак, разберем что же это такое:

По действующему жилищному кодексу, незаконная перепланировка, это любые отклонения от поэтажного плана БТИ.

Данный документ храниться в бюро технической инвентаризации и отражает первоначальную планировку квартиры. В нем также показаны технические характеристики данного помещения - площадь, высота, количество комнат, соотношение жилой и нежилой площади и т.д. И если были произведены какие-либо переустройства (перепланировки), несогласованные в установленном порядке, то на поэтажном плане БТИ они отмечаются красным цветом (красные линии). И если владелец помещения получил данный документ с "красными линиями", то дальнейшие действия с жилплощадью, невозможны до их согласования.

Поэтому задуматься о том, что узаконить перепланировку стоит заранее, ведь это долгий и многоэтапный процесс.

Попробуем отразить основные шаги собственника для того, чтобы узаконить перепланировку.

Получив поэтажный план БТИ, необходимо в принципе понять, в чем заключается данная перепланировка. Все перепланировки делятся на два вида - перепланировка по "эскизу" и перепланировка по "проекту". Различие их заключается в том, что эскизный вариант перепланировки значительно легче с точки зрения согласования и для него нет необходимости заказывать проектную документацию. Перепланировка по "проекту" ведет свое название именно от того, что для согласования данного вида перепланировки, необходимо заказывать проект.

Итак, допустим у вас перепланировка квартиры по "эскизу".

В начале необходимо посетить паспортный стол и ЕИРЦ, для того, чтобы получить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. Эти документы подтверждают, что именно вы прописаны в данной квартире и у вас нет задолженности по коммунальным платежам. Далее делается копия с поэтажного плана БТИ и на нем отмечается сделанная перепланировка. Далее все документы сдаются в "одно окно" жилищной инспекции. Через 45 рабочих дней данный орган должен выдать "разрешение на перепланировку" либо мотивированный отказ.

Если же у вас перепланировка по "проекту", то вместо эскиза перепланировки, в жилищную инспекцию подается "проект перепланировки", остальная процедура схожа с согласованием перепланировки по эскизу.

Чем же различаются "эскиз" и "проект" перепланировки. К "эскизным" перепланировкам можно отнести самые простейшие переустройства, то есть разбор ненесущих перегородок и устройство дверей в ненесущих перегородках. Проектные перепланировки же, гораздо сложней, ведь зачастую собственники хотят устроить и проемы в несущих стенах, и даже устроить многоуровневые квартиры с лестничными маршами.

Если собственник решил узаконить перепланировку, то он должен быть готов оплатить штраф, ведь данная перепланировка выполнена с нарушением законодательства. Ведь согласование перепланировки любых помещений должны проводиться до их выполнения. Размера штрафа пугаться не стоит, он составляет в среднем 2500 рублей.

И в заключении: перепланировка квартиры, это ответственный и долгий процесс, поэтому если самые простейшие перепланировки владелец квартиры может согласовать собственными силами, то узаконить перепланировку или согласовать перепланировку по "проекту" лучше поручить специализированной организации, работающей на рынке согласования проектной документации.